Fliserens før boligsalg: Så meget kan rene fliser løfte førstehåndsindtrykket

Inden en potentiel køber overhovedet har sat foden inden for døren, har vedkommende allerede dannet sig en mening om boligen – ud fra indkørslen, indgangspartiet og terrassen. Det gælder både, når boligen ses første gang i en annonce, og når køberen møder op til fremvisning. Alligevel er det ofte netop udearealerne, der bliver glemt i klargøringen, mens der bruges timer på at style stuen og bage boller til fremvisningen. I denne guide ser vi på, hvorfor rene fliser gør en reel forskel før boligsalg, og hvornår i processen det giver mest mening at få dem lavet.

Hvorfor betyder udearealerne noget, når boligen skal sælges?

De fleste boligkøbere møder først huset gennem billeder i boligannoncen – ofte inden de overhovedet har besluttet sig for at bestille en fremvisning. Et af de første billeder i en typisk annonce er netop huset udefra: indkørsel, facade og have. Grønne, algebelagte fliser eller ukrudt i indkørslen trækker det billede ned, uanset hvor flot boligen er indeni, og kan i værste fald gøre, at en potentiel køber slet ikke klikker sig videre til de næste billeder.

Ved selve fremvisningen gentager det samme mønster sig i virkeligheden. Det øjeblik, hvor en køber går fra bilen til hoveddøren, sætter tonen for resten af besøget. En ren, velholdt indkørsel og terrasse signalerer, at boligen generelt er passet godt på – og det gør køberen mere positivt indstillet, allerede inden de har set et eneste værelse.

Hvad lægger boligkøbere mest mærke til udenfor?

• Indkørslen – ofte det første og det sidste, en køber ser, og et fast motiv i boligannoncens billeder.
• Indgangsparti og trappe – det, køberen står og kigger ned på, mens de venter på at blive lukket ind.
• Terrassen – især relevant for købere, der lægger vægt på udeliv, og som ofte fremhæves særskilt i annoncen.
• Havegange og stier – mindre synlige på billeder, men noget køberen går på under hele fremvisningen.

Hvornår i salgsprocessen bør fliserne renses?

Det ideelle tidspunkt er kort før boligen skal fotograferes til annoncen – gerne en uges tid før, så der er tid til, at eventuel imprægnering eller fugesand kan sætte sig, inden fotografen kommer. Fliserne skal med andre ord være klar, længe før den første fremvisning, ikke dagen før.

Der er også en praktisk sæsonfordel: foråret er både højsæson for boligsalg og en af de bedste perioder at få lavet fliserens, som vi kommer ind på i vores gennemgang af fliserens i foråret. Sælger du på et andet tidspunkt af året, er princippet det samme – se vores generelle guide til timing af fliserens for at planlægge den rigtige uge.

Hvad får du for pengene?

Sammenlignet med de fleste andre klargøringstiltag før et boligsalg – nyt køkken, malerarbejde eller stylingmøbler til fremvisningen – er fliserens en af de billigste indsatser, der findes. Se vores gennemgang af, hvad fliserens koster, for at få et konkret billede af prisen for netop din indkørsel eller terrasse. I forhold til den samlede salgspris og mæglersalæret er det en beskeden udgift for at sikre, at boligens allerførste indtryk – både på skærmen og i virkeligheden – ser så præsentabelt ud som muligt.

Kan betalingen vente, til boligen er solgt?

Hos Radorens kan vi efter nærmere aftale forberede flisearealet til salg, inden boligen sættes på markedet, og lade betalingen falde, efter boligen er solgt. På den måde skal du ikke lægge penge ud for klargøringen, mens huset stadig er til salg. Ordningen aftales konkret fra sag til sag – kontakt os, så finder vi en løsning, der passer til din tidsplan.

Tjekliste: klargøring af udearealer før fremvisning

• Fliserens af indkørsel og terrasse – fjern alger, mos og generelt snavs fra de mest synlige flader.
• Fjern ukrudt i fugerne og fyld eventuelt op med nyt fugesand, hvis det gamle er skyllet væk.
• Ryd op langs indkørslen – flyt cykler, skraldespande og haveredskaber væk fra det, køberen ser først.
• Overvej imprægnering, hvis der er god tid før fremvisningen – det giver fliserne et friskere, mere ensartet udseende på billederne.
• Fej og tjek belysning ved indgangspartiet, så det også ser indbydende ud ved aftenfremvisninger.

Læs også: Fliserens, Hvad koster fliserens og Facaderens